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夫妻买房，如何选择主贷人
Q：如今，贷款买房几乎是大部分人的选择。不过由于夫妻一方的收入证明很难达到银行放贷规定的标准，所以不少人结婚之后会选择夫妻共同贷款来买房。那么，问题来了，应该由谁来做“主贷人”呢？
A：一、“主贷人”的概念是什么？
先来解释一下“主贷人”的概念。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。
二、如何确定“主贷款人”？
1、主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。
2、主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。
3、选择征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。
需要注意的是贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。
三、夫妻共同贷款要注意什么
1、证件准备
在夫妻共同贷款买房的时候，不管最终选择谁做主贷人，办理贷款时所需要的资料都是要提供两个人的，并且在夫妻办理贷款的时候需要的资料也比较多，大家一定要提前了解清楚准备好。通常都需要提供夫妻两人的结婚证、收入证明、社保证明等。
2、房产份额划分
建议要和另一半把房产份额提前划分清楚，双方可以根据买房子时的出资情况来进行划分，这样做的好处可以避免之后因为房子而产生纠纷，这对于双方来说都是有好处的。
四、如果离婚了，谁来承担债务？
如果夫妻一旦离婚，房产判定由离婚后的一方所有，这个时候另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这是对住房贷款极大的误解。
因此，夫妻二人在选择主贷方的时候要慎重进行选择，这样在住房遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。当然，夫妻双方共同贷款在减轻日后生活负担，保证生活质量上提供了方便，但是在确定“主贷人”方面确实需要注意以上内容，减少损失。
总之，夫妻共同贷款在减轻贷款的压力，它在提高通过率方面有巨大的优势，但是无论是商业贷款还是公积金贷款都会比单个人做贷款的办理手续更加麻烦多样。
